Legs : toutes les réponses à vos questions

Le legs est une disposition figurant dans un testament par laquelle un particulier (le testateur) transfère tout ou partie de ses biens mobiliers ou immobiliers, pour le temps où il ne sera plus, à une association ou fondation (le légataire) qu’il souhaite gratifier.

Important : le don et la donation se distinguent du legs. En effet, ils entraînent, en l’absence de clauses particulières, un transfert immédiat du bien donné alors que le legs ne prend effet qu’au décès du testateur.

Oui, la règle est la reconnaissance à toute personne physique de la capacité de faire un legs librement.

Cependant, il existe certains cas où la capacité de faire un legs est encadrée par la loi. Le tableau ci-dessous (non-exhaustif) en présente certains.

Pour plus de précisions et pour connaître les nouvelles formes de protection (habilitation familiale, mandat de production future, etc.), contactez votre notaire.

Il est possible de léguer :

• Des biens meubles : somme d’argent, compte en banque, compte de titres, mobilier, œuvre d’art, droit d’auteur, voiture, livre, bijou, or…
• Des biens immeubles : appartement, maison, terrain…

Ces biens peuvent être donnés ou légués en pleine propriété, en nue-propriété ou en usufruit.

• En pleine propriété : attribution du droit de propriété dans sa totalité.
• En nue-propriété : attribution du droit de propriété mais sur lequel une autre personne conserve un droit d’usage et de jouissance (usufruit).
• En usufruit : droit d’utiliser un bien et d’en percevoir les fruits (loyer, revenu…) mais non d’en disposer (le vendre par exemple).  
  
  Important : il ne faut pas confondre l'usufruit avec le droit d’usage et d’habitation qui confère à son titulaire le droit d’utiliser un bien appartenant à autrui et d’en percevoir les fruits dans les limites de ses besoins et de ceux de sa famille. Il s’agit d’un droit plus restreint que le droit d’usufruit car il n’est ni cessible, ni transmissible.

Il y a trois formes de legs, pouvant être combinées :

• Le legs universel permet de léguer tous ses biens à un légataire.
• Le legs à titre universel consiste à laisser une partie de ses biens (la moitié, le quart...) ou une catégorie de biens seulement (les biens immobiliers par exemple).
• Le legs particulier porte sur un ou plusieurs biens déterminés (un meuble, une somme d'argent, par exemple).

Exemple : Monsieur Jean souhaite léguer ses biens à la Fondation du patrimoine, il veut également laisser sa propriété en Bretagne à son neveu Ryan. La Fondation du patrimoine, instituée légataire universelle, aura la charge de remettre le legs particulier de la maison à son neveu Ryan. L'ensemble du patrimoine restant reviendra à la Fondation du patrimoine (par exemple, les comptes bancaires).

Bon à savoir : lorsque plusieurs légataires universels ont été désignés, on parle de legs universel conjoint et le patrimoine est partagé à part égale entre elles. 

Important : en l’absence d’héritier réservataire, il est primordial de désigner un légataire universel. En effet, seul l’héritier réservataire ou le légataire universel peut recueillir la totalité du patrimoine. Ainsi, en l’absence d’héritier réservataire ou de légataire universel, il n’est pas possible de régler la succession, débloquer les actifs, acquitter les charges et délivrer les legs particuliers. Le notaire devra alors solliciter les services d’un généalogiste pour rechercher les héritiers du sang. Cette recherche va retarder le règlement de la succession, la rendre coûteuse et incertaine dans son issue. Par ailleurs, les héritiers du sang non gratifiés dans le testament accepteront difficilement de s’acquitter de cette mission et pourraient même refuser.

Oui, en qualité de fondation reconnue d’utilité publique, la Fondation du patrimoine a la capacité de recevoir un legs.
Vous voulez en savoir plus ? Rendez-vous sur notre page dédiée au legs à la Fondation.

Oui, en qualité de fondation reconnue d’utilité publique, la Fondation du patrimoine est expressément exonérée de droits de succession par une disposition du code général des impôts (article 795 2° du code général des impôts : « Sont exonérés des droits de mutation à titre gratuit : 2° Les dons et legs consentis aux établissements publics ou d'utilité publique répondant aux caractéristiques mentionnées aux b ou f bis du 1 de l'article 200 »). 
Ainsi, la Fondation du patrimoine percevra 100 % de la valeur des biens légués.  

Bon à savoir : la succession est réglée par le notaire et nécessite l’établissement de différents actes (notoriété, attestation de propriété pour les biens immobiliers, procès-verbal d’ouverture de testament, partage…), dont le coût est fonction de la nature et de la valeur des biens du défunt et de la présence de dispositions de dernières volontés. La Fondation du patrimoine, en qualité de bénéficiaire de la succession, doit régler ces frais d’actes notariés.

Pour consentir un legs à la Fondation du patrimoine, il faut obligatoirement rédiger un testament. Le testament est un document écrit, daté et signé, précisant les volontés d'une personne concernant la transmission de ses biens après son décès.

La personne qui rédige son testament est appelée testateur. La personne qui bénéficie du legs est appelée légataire.

Il y a deux formes principales de testament utilisées.

• Le testament olographe : forme la plus courante, il s'agit d'un testament entièrement écrit de la main du testateur, daté (jour, mois, année) et signé.

• Le testament authentique : il s’agit d’un testament rédigé par un notaire sous la dictée du testateur, devant deux témoins ou en présence d'un second notaire.

Important : quelle que soit la forme de testament choisi, il est vivement conseillé de le faire enregistrer au fichier central de dernières volontés (FCDDV). Ce fichier, créé par le conseil Supérieur du Notariat, recense tous les testaments remis ou rédigés par un notaire, dès lors que le testateur ne s'est pas opposé à son inscription. Tout notaire, qui ouvre une succession, a l'obligation d'interroger ce fichier. La réponse mentionne si la personne décédée a rédigé un ou plusieurs testaments et dans quelle étude ces documents sont conservés. L'inscription centrale du testament au fichier central de dernières volontés est le seul moyen d'éviter la perte, la destruction et l'oubli d'un testament.

Bon à savoir : le coût de l’enregistrement au FCDDV est de 18 € TTC depuis la France métropolitaine, de 16,28 € TTC depuis un département d’Outre-mer, et de 15 € TTC depuis l’étranger.

Le droit successoral garantit aux héritiers les plus proches une fraction du patrimoine du défunt, appelée "réserve héréditaire". Ces héritiers sont :

• Le conjoint survivant, qui en l’absence de descendants, reçoit au moins le quart des biens en pleine propriété. Il ne peut être déshérité. Il peut aussi demander à rester dans la résidence principale jusqu'à la fin de sa vie.
• Les enfants et les petits enfants, qui viennent en représentation de leurs parents prédécédés.

En présence de ces héritiers, la personne qui désire léguer ne peut disposer librement de ses biens qu’à hauteur de la « quotité disponible », soit la part qui excède la réserve. C’est sur la totalité ou une partie de cette part qu’il pourra gratifier un organisme sans but lucratif. Cela peut être une somme d’argent, un bien meuble ou un bien immeuble, tant que la valeur de ce bien est inférieure ou égale à la quotité disponible.

 
Bon à savoir : le partenaire de PACS n’est pas héritier réservataire sauf s’il est désigné comme tel dans un testament. Les parents, frères, sœurs, neveux, nièces, cousins ne sont pas des héritiers réservataires.

En l’absence d’héritier réservataire, la personne qui désire léguer dispose librement de la totalité de son patrimoine et choisit à qui elle veut transmettre ses biens.

Exemple : Madame Georges est célibataire et n'a pas d’enfant. Sensible au devenir du patrimoine culturel et de sa transmission aux générations futures, elle souhaite leur laisser une part importante de son patrimoine mais s’interroge sur une éventuelle restriction légale qui viendrait limiter sa générosité. En l’absence d’enfant et de conjoint, elle peut, si elle le souhaite, laisser à la Fondation du patrimoine l’intégralité de ses biens sans être tenue d’en réserver une part à ses neveux, nièces ou cousins.

L’exécuteur testamentaire n’est pas un bénéficiaire du testament, il ne faut pas le confondre avec le légataire universel. L'exécuteur testamentaire a pour mission de veiller à la bonne exécution du testament et au respect des dernières volontés. Si un organisme a été institué légataire universel, la désignation d'un exécuteur n’est pas nécessaire. Les services dédiés au suivi des successions sont extrêmement vigilants à la bonne réalisation des volontés de leurs testateurs et au respect de leur patrimoine.

• Ne pas rédiger un testament trop long ;
• Indiquer clairement la dénomination sociale de la structure bénéficiaire ainsi que son siège social.
• S'il y a volonté que le fruit du legs soit utilisé pour l'une des missions de la Fondation du patrimoine, inscrire précisément le souhait d’affectation du legs au soutien d’une cause de la Fondation du patrimoine (patrimoine bâti, patrimoine naturel, insertion, métier, transmission des savoir-faire, …) ou du patrimoine d’une région ou d’un département.
• Identifier les biens légués à titre particulier avec précision.
  • Pour un bien immobilier, indiquez son adresse (avec détails éventuels des lots de copropriété).
  • Pour un bien meuble, indiquez le lieu où il se trouve (adresse de l'appartement ou de la maison dans lequel il se trouve, plus toute précision éventuelle sur la pièce et les détails du meuble pour l'identifier).
  • Pour un compte bancaire, précisez le nom de la banque.  
    Important : il n’est pas conseillé d’énumérer la composition de son patrimoine dans son testament, car il peut être amené à changer dans l’avenir.
• Numéroter et parapher les pages si le testament est rédigé sur plusieurs pages. N'oubliez pas de dater le document et de signer la dernière page.
• Il est recommandé d’annexer au testament un document à confier au notaire ou à un tiers de confiance sur lequel sera listé l'ensemble des biens constitutifs du patrimoine avec le plus de précisions possibles [Voir question dédiée].
• Les renseignements liés aux obsèques à confier à un tiers de confiance (type et lieu des funérailles, déroulement de la cérémonie…) doivent figurer sur un troisième écrit. Il s'agit d'éviter que ces éléments soient découverts après la cérémonie lors de l'ouverture du testament. Il faut indiquer aussi dans ce document le lieu du caveau familial en précisant le nom et l'adresse du cimetière, le nom et les références de la concession (allée, numéro…).

La personne de confiance peut aussi être la détentrice du document annexe ou de l’indication de son lieu de conservation, du nom du notaire dépositaire du testament et de la liste personnes à prévenir en cas de décès. Un testateur peut aussi fait le choix de souscrire un contrat-obsèques. 

Dans la rédaction de votre testament, privilégiez la désignation précise (nom, adresse) de la Fondation. Ainsi, indiquez que la Fondation du patrimoine est le bénéficiaire du legs en indiquant sa dénomination sociale « Fondation du patrimoine » et son siège social « 153 bis avenue Charles de Gaulle – Neuilly-sur-Seine (92200) ». En effet, il est parfois simplement indiqué dans le testament « la protection du patrimoine » ou « la Fondation de Stéphane Bern ». Dans ce cas, une analyse du dossier doit être réalisée par le notaire en prenant en compte d’éventuels éléments intrinsèques que l’on peut relever dans le testament (détails permettant de reconnaître la Fondation du patrimoine) ou des éléments extrinsèques (courriers à la Fondation du patrimoine retrouvés au domicile du défunt, donateur à la Fondation du patrimoine…). L’ensemble de ces éléments est alors soumis au juge qui a seul, le pouvoir d’interpréter les volontés du défunt. Les délais de procédure sont longs et coûteux et il y a un risque que l’interprétation se révèle impossible et que la disposition testamentaire soit inapplicable. Dans ce cas, la situation est la même que pour une personne qui n'a pas rédigé de testament. Le patrimoine va revenir aux héritiers du sang, tels que définis par le Code civil. Ainsi, en l'absence d'enfant ou de conjoint, le patrimoine reviendra aux parents, à défaut, aux frères et sœurs, puis aux neveux, à défaut aux grands-parents, à défaut aux oncles, tantes, cousins. En absence de famille, le patrimoine reviendra à l'État. 

Si vous souhaitez affecter votre legs à une cause précise de la Fondation, évitez de donner trop de précisions. En effet, le risque existe, au moment du décès du testateur, que l’organisme n’œuvre plus pour la cause indiquée. Ainsi, par exemple, en faisant un legs pour la restauration de la Maison du Roi René en Avignon, il est possible que cette restauration soit achevée le jour du décès du testateur. Il faut donc prévoir cette possibilité en élargissant l'affectation à, par exemple, la restauration du patrimoine bâti datant du XIVème au XVIIIème siècle. 

Interrogez la Fondation du patrimoine lors de la rédaction du testament afin de vous assurer, le cas échéant, que la condition ou la charge contenue dans le testament pourra s’appliquer ou être exécutée. En effet, cette condition ou cette charge s’impose à la Fondation du patrimoine, il faut en conséquence veiller à ce que la condition puisse être réalisée ou la charge exécutée. Dans le cas contraire, il y aurait deux options :

• la renonciation au legs s’il s’avère que l’impossibilité est totale ;
• une action en justice en interprétation du testament (pour adapter la condition ou la charge et parvenir à son respect ou à son exécution) ou en révision de la condition ou de la charge si celle-ci s’avère difficile, voire impossible à réaliser dans le temps.

Bon à savoir : il est possible de créer une fondation abritée/sous égide de la Fondation du patrimoine par un legs. Celle-ci devant alors avoir un objet en lien avec les causes soutenues par la Fondation du patrimoine. Il convient cependant de prendre contact avec la Direction juridique et des libéralités afin de préparer le projet (indication de l’objet, du montant de la dotation, du nom). Etant noté que la création d’une fondation abritée n’aura d’intérêt que si la dotation est suffisamment importante pour réaliser l’objet sur le long terme.

*Exemple : Monsieur Robert est veuf et père de 3 enfants, tous installés et dans la vie active. Il est propriétaire d’une maison pour la restauration de laquelle il a obtenu le label de la Fondation du patrimoine. Reconnaissant de l’aide qui lui a été apportée pour la restauration de sa maison, il souhaite aider la Fondation du patrimoine à poursuivre son action. Il a rédigé un testament dans lequel sera transmis, à son décès, un quart de son patrimoine à la Fondation du patrimoine, ses enfants recueilleront de leur côté chacun 3/12ème de sa succession. * 

Donation en présence d’héritier du sang et/ou du conjoint survivant : le point sur la renonciation anticipée à l’action en réduction (RAAR)

En présence d’héritiers réservataires, il est important de tenir compte de la valeur du don. En effet, si la valeur du don envisagé est importante, elle peut avoir pour effet de dépasser, lors du règlement de la succession, la quotité disponible et d’affecter la réserve. Dans ce cas, il est conseillé de prévenir ses héritiers de son intention libérale et de leur proposer de participer à l’acte de générosité par le biais d’une renonciation anticipée (RAAR).

La renonciation anticipée à l’action en réduction (RAAR) ou pacte successoral est un acte par lequel l’héritier réservataire choisit de renoncer par avance à exercer une action en réduction. Concrètement l’héritier s’engage à ne pas remettre en question la donation faite en faveur d’un organisme qui pourrait empiéter sur sa part héréditaire. La renonciation est établie par acte authentique spécifique reçu par deux notaires

Exemple : Madame Durand, qui a bénéficié du label, souhaite donner un immeuble à la Fondation du patrimoine, afin que celle-ci utilise le produit de la vente pour aider d’autres propriétaires à bénéficier du label pour leurs travaux. Or, le montant de cette donation pourrait excéder la quotité disponible à son décès. Ses enfants qui souhaitent également participer à cet acte de générosité et, ainsi permettre à la Fondation du patrimoine de bénéficier sereinement de cette donation, vont signer une renonciation à l’action en réduction de la libéralité lors de l’ouverture de la succession de leur mère.

Il n’est pas obligatoire de remettre une copie du testament à la Fondation du patrimoine. Toutefois, il peut être judicieux de lui indiquer le nom et les coordonnées du notaire détenteur de l’original.

Quelle que soit sa forme, un testament peut être modifié ou annulé à tout moment et même s’il a été enregistré au fichier central de dernières volontés.

A noter : un testament olographe peut parfaitement révoquer un testament authentique.

Pour annuler un testament, il suffit d’en rédiger un autre. Attention, il faut commencer pour la formule suivante : « Ceci est mon testament qui révoque toutes les dispositions testamentaires antérieures ».

Si la modification n’apporte qu’une précision ou rajoute une disposition, la rédaction d’un simple codicille est suffisante : 
« Codicille à mon testament du 9 mars 2023. 
Je soussigné, Antoine Dupond, domicilié à Segré-en-Anjou-Bleu (49500), 18 rue Vaugirard, confirme les termes de ce testament et ajoute les dispositions suivantes :
Je laisse, en outre, à ma nièce, Caroline Dupond, épouse Durand, demeurant à Angers (49000), 23 rue de l’Est, l’ensemble du mobilier de ma maison située à Segré-en-Anjou-Bleu (49500), 18 rue Vaugirard »

Entièrement écrit de ma main, fait à Segré-en-Anjou-Bleu, le 30 avril 2025 »

Signature 

Toutefois, si les modifications sont importantes ou si, au fil des années, plusieurs codicilles ont été rédigés, il est conseillé de refaire entièrement son testament. Ce testament annulera toutes les dispositions antérieures et reprendra l’ensemble des volontés. À défaut le notaire devra combiner toutes les dispositions retrouvées et en cas de difficulté d’interprétation, il devra saisir le juge. Il est donc sage de confier tout testament ou codicille à un notaire et demander leur enregistrement au fichier central de dernières volontés.

Il n’est pas conseillé d’énumérer la composition de son patrimoine dans son testament, car il peut être amené à évoluer. Vous pouvez cependant prévoir un document à annexer à votre testament, qui sera à confier au notaire ou à un tiers de confiance. Il permet d’y lister l'ensemble des biens constitutifs du patrimoine avec le plus de précisions possibles.

Ce document facilitera le travail du notaire chargé du règlement de la succession lors de l’ouverture du dossier. Ce document annexe peut aussi être le lieu d'indications plus personnelles, comme le soin à apporter aux animaux de compagnie, la conservation ou destructions des souvenirs de familles, lettres, photos… Ce document peut être confié au notaire avec le testament ou laissé chez soi. Il peut être régulièrement actualisé.

« Ceci est mon testament qui révoque toute disposition testamentaire antérieure, 
Je soussigné, Antoine Dupond, domicilié à Segré-en-Anjou-Bleu (49500), 18 rue Vaugirard, institue comme mon légataire universel de tous mes biens la Fondation du patrimoine, dont le siège est à Neuilly-sur-Seine (92200), 153 bis avenue Charles de Gaulle.

Entièrement écrit de ma main, fait à Segré-en-Anjou-Bleu, le 9 mars 2023 »

Signature

« Ceci est mon testament qui révoque toute disposition testamentaire antérieure, 
Je soussigné, Antoine Dupond, domicilié à Segré-en-Anjou-Bleu (49500), 18 rue Vaugirard, institue comme mon légataire universel, la Fondation du patrimoine, dont le siège est à Neuilly-sur-Seine (92200), 153 bis avenue Charles de Gaulle, à charge pour elle de délivrer les legs particuliers suivants nets de frais et droits :

• À ma nièce, Caroline Dupond, épouse Durand, demeurant à Angers (49000), 23 rue de l’Est, mon studio situé à Angers (49000), 14 avenue de la Plaine et le tableau situé dans ma salle à manger sur le buffet représentant un port,
• A mon ami, Jean Marin, demeurant à Toulouse (31000), 10 rue des Peupliers, mon portefeuille-titre ouvert à la banque xxx sous le numéro yyy

Entièrement écrit de ma main, fait à Segré-en-Anjou-Bleu, le 9 mars 2023 »

Signature 

La fiscalité successorale peut s'avérer lourde lorsque la transmission ne se réalise pas entre parent et enfant. Elle peut décourager la transmission à des proches. Cependant, il est possible de concilier legs à un proche, legs à un organisme et fiscalité successorale, en indiquant dans son testament que la Fondation du patrimoine, légataire universel aura la charge de délivrer le legs particulier net de droits et frais de succession.

Exemple : le testateur dispose d’un patrimoine de 400 000 € composé comme suit :

• Une maison à Segré-en-Anjou-Bleu à 350 000 € ;
• Deux comptes titres à la banque xxx = 50 000 €.

Il souhaite léguer ses biens à un petit cousin qui l’a accompagné. Soumise à un taux d’imposition de 60% (CGI, art. 777), le petit cousin ne peut recevoir, in fine, que 161 594 €. Par ailleurs, il s’interroge sur le moyen de soutenir la Fondation du patrimoine dont il suit avec intérêt les projets depuis qu’il a obtenu le label pour ses travaux de restauration de sa maison de Segré-en-Anjou-Bleu.

2 options s’offrent au testateur pour rédiger son testament.

Dans la 2ème option le testament sera rédigé de la façon suivante :
« Ceci est mon testament qui révoque toute disposition testamentaire antérieure,  
Je soussigné, Antoine Dupond, domicilié à domicilié à Segré-en-Anjou-Bleu (49500), 18 rue Vaugirard, institue comme mon légataire universel, la Fondation du patrimoine, dont le siège est à Neuilly-sur-Seine (92200), 153 bis avenue Charles de Gaulle, à charge pour elle de délivrer le legs particulier suivant nets de frais et droits :

• À mon cousin, Nicolas Thomas, demeurant à Toulouse (31000), la somme de 160 000 €.

Entièrement écrit de ma main, fait à Segré-en-Anjou-Bleu, le 9 mars 2023 »

Signature

1ère étape : les époux signent chez le notaire une « donation entre époux ».
2ème étape : chacun des deux époux rédige son testament de la façon suivante :
"Ceci est mon testament qui révoque toute disposition testamentaire antérieure, 
Je soussigné, Hadrien Lefèvre, domicilié à Montpellier (34080), 2 rue Lariboisière, confirme la donation entre époux faite chez Maître xxx. En cas de prédécès de mon épouse, j’institue pour mon légataire universel la Fondation du patrimoine ».*

Entièrement écrit de ma main, fait à Montpellier, le 9 mars 2023 »

Signature

En dehors de l’organisation des obsèques, un testateur peut avoir des volontés relatives à l'entretien de sa sépulture ou la réalisation d'offices religieux. Il s’agit de charges testamentaires, qui doivent figurer dans son testament par l’ajout de la clause suivante :

« Je demande à mon légataire universel de faire dire deux fois par an, un office en souvenir de ma famille et d'entretenir ma tombe une fois par an et ceci pendant dix ans. »

Le testateur conserve jusqu’à son dernier jour l’entière liberté de disposer de ses biens légués. Il peut en disposer librement et notamment les vendre. Cela pourra même être prévu dans le testament par l’ajout de la clause suivante : « … à charge de délivrer le legs particulier à la Fondation du patrimoine de ma maison sise à Segré-en-Anjou-Bleu (49500), 18 rue Vaugirard, ou si elle a été vendue, son prix de vente ».

La Direction juridique et des libéralités de la Fondation du patrimoine remplit deux missions : être le garant du traitement du legs en aval de son exécution et apporter son expertise juridique tout au long des dossiers legs.

A ce titre, elle assure le respect scrupuleux des souhaits du testateur et des engagements consentis :

• En suivant la gestion administrative, juridique et financière de l'exécution du legs.
• En contribuant au diagnostic permettant de garantir la validité juridique des legs.
• En suivant et optimisant le déroulement des dossiers de legs et des donations.
• En contribuant à l'analyse du patrimoine successoral et à l'évaluation des biens mobiliers et immobiliers et au suivi des ventes.
• En exerçant un rôle de conseil juridique auprès des testateurs sur l'évolution ou l'adaptation des termes contractuels.

Un dossier de succession est géré en différentes étapes après le décès.

A la suite du décès

Le notaire détenant l’acte de décès et l’original du testament prend contact avec la Fondation du patrimoine et les éventuels colégataires. Il est aussi possible que la Fondation du patrimoine soit informée par un proche de la personne décédée.

Ensuite, le règlement de la succession est généralement confié au notaire détenteur du testament. Le notaire va se charger de toutes les formalités juridiques et administratives. Il va commencer par avertir les établissements bancaires, payer les factures (EDF, loyers, charges de copropriété…), prendre les mesures conservatoires (maintenir les contrats d’assurances sur les biens immobiliers, par exemple) et réunir les informations pour établir les actes indispensables à la transmission du patrimoine.

C’est aussi le notaire qui juge de la compréhension du testament, vérifie la capacité juridique de l’organisme à recevoir le legs et lui communique ensuite les pièces nécessaires à son information.

Acceptation du legs par le conseil d’administration

Après une présentation exhaustive du legs (Code civil, article 910) et avis du comité des legs, le Conseil d’administration de la Fondation du patrimoine prend la décision d’accepter le legs.

Bon à savoir : un organisme peut être amené à refuser un legs. Une telle situation arrive en général dans deux cas. Soit le legs est déficitaire, c’est-à-dire que le passif successoral est supérieur à l’actif. Soit les charges testamentaires sont inexécutables. C’est le cas, lorsqu’un testateur impose à son légataire de conserver un bien immobilier, dont la situation géographique, la construction ou les éléments de sécurité ne correspondent pas aux besoins de la Fondation du patrimoine. Il est conseillé lorsqu’un testateur envisage de créer une charge testamentaire d’en parler auparavant avec la Fondation du patrimoine qui devra la supporter.

Devenir des biens reçus en legs

En collaboration avec l’étude notariale, la Direction juridique et des libéralités procède à la réalisation des actifs après avoir apuré le passif.

• En ce qui concerne les avoirs bancaires : la Direction des affaires financières les fait débloquer, puis procède à la vente des titres (le choix peut aussi être fait de les conserver) et au rachat de contrat de capitalisation.
• En ce qui concerne le mobilier : la Direction juridique et des libéralités fait généralement dresser un inventaire du mobilier. Cet inventaire a lieu en présence du notaire, d’un commissaire-priseur et dans la mesure du possible d’un représentant de l’organisme gratifié. Ce document permet de déterminer le meilleur moyen de mise en vente des objets. Les meubles de valeur et les bijoux sont vendus aux enchères par le commissaire-priseur. Pour les meubles plus modestes ou sans valeur, la solution la plus économique est recherchée : antiquaires, brocanteurs, débarrasseurs…
  Les papiers et photographies sont détruits, sauf dispositions particulières prises par le testateur. Lorsque le testateur était locataire ou résidait dans maison de retraite, la Direction juridique et des libéralités essaie de procéder le plus rapidement possible au déménagement pour remettre les clés au propriétaire ou pour libérer la chambre. Si c’est nécessaire, le mobilier peut être confié à un garde-meubles jusqu’à l’acceptation du legs.
• En ce qui concerne les biens immobiliers, la Fondation du patrimoine a plusieurs choix : soit elle va prendre la décision de procéder à leur commercialisation, soit elle va faire le choix de les conserver, parce qu’ils peuvent être utiles à la réalisation de son objet social ou parce qu’il s’agit d’un immeuble de rapport, susceptible de fournir des revenus pérennes à l’organisme.

 
Bon à savoir : En cas de commercialisation, la Fondation du patrimoine va déterminer quel est le procédé de vente le plus adapté au patrimoine immobilier du défunt afin d’en tirer le meilleur prix. Ainsi les biens sont vendus par l’intermédiaire d’agences immobilières ou des services de négociation immobilière des notaires ; aux enchères publiques avec le concours des Chambres des Notaires ; ou depuis quelques années, grâce à une nouvelle technique de vente, la vente notariale interactive, c’est-à-dire la vente d’un bien immeuble sur appel d'offres et en ligne. Si le bien est occupé, la vente pourra intervenir immédiatement ou différer à la libération des lieux selon la situation. Si le testateur souhaite que l’occupant reste dans les lieux le plus longtemps possible il doit envisager de constituer au profit de son occupant un usufruit ou un droit d’usage et d’habitation

Tableau récapitulatif